12 dicas para comprar seu imóvel

Previamente de fechar este contrato utilizando o imóvel planejado, Aprecie várias dicas para conferir se está pelo caminho certo
O sonhado sinal do apartamento alugado para a coisa própria ficou Ainda mais curto e menos sofrido. Isso graças ao crédito farto, com prazos por até 35 anos e juros administráveis. Se as taxas ainda nãeste são tãeste benefícioáveis quanto no Primeiro Mundo, permitem de que a prestaçãeste caiba no orçamento do 1 número cada vez maior de compradores. Essas boas condições aguçaram, a partir de 2005, este interesse do consumidor e levaram as incorporadoras a lançar um número recorde do imóveis. Igualmente cresceu a oferta do casas e apartamentos usados.

12 dicas de modo a comprar seu imóvel (Foto: Samuel Rodrigues)

Diante do grande volume do ofertas, este consumidor precisa se preparar. Muita gente compra um imóvel unicamente uma vez na vida. Une a expectativa à carência do experiência pelo negócio. É essencial compensar a ausência do prática utilizando informação. Foi-se a época em que bastava comprar este imóvel na planta e alienar na entrega das chaves para lucrar. De modo a ajudar este consumidor a fazer bons negócios na hora do comprar ou alienar 1 imóvel, ÉPOCA publica nas páginas seguintes uma série do dicas fáceis e preciosas, num Empreendimento que geralmente envolve emoção, oportunidade e valores vultosos.

1. Defina o Genero de imóvel que você pretende comprar
Qual é a primeira coisa de que se deve tomar antes de comprar 1 imóvel? Se você respondeu qual é sair e pesquisar, está totalmente errado. Depois por ver o imóvel Destes sonhos, poucos se contentam utilizando uma casa menor num bairro Muito mais simples. Mesmo que a opçãeste Muito mais conservadora faça sentido, diante DE possibilidades do comprometer a renda usando entrada e prestações desprovido se endividar nos anos seguintes. Logo, não se deixe seduzir por anúncios que prometem uma garrafa de uísque, um sorvete, 1 temaki ou qualquer coisa do gênero, de modo a quem visitar um imóvel em lançamento. 1 conselho: previamente de ir às compras, pense bem em quanto você pode gastar.

2. Conheça seu limite do financiamento bancário
Imagine a seguinte situação: você passa 6 meses procurando um imóvel, encontra 1 de que lhe agrada, assina o compromisso de compra e venda, mas, quando vai ao banco pedir o emprfoistimo de modo a fechar este negócio, descobre de que nãeste conseguirá este montante qual desejava. Vai tudo por água abaixo. Para evitar a frustração, O MAIS PROVEITOSO é saber quanto consegue financiar previamente do fechar este Empreendimento.

Se você pretende financiar a adquire, procure fazer uma simulação do empré especialmentestimo de modo a pagar sua própria coisa nos bancos do tua preferência previamente mesmo de começar a Pesquisar. Ela se chama empréstimo pré-aprovado, e muitos bancos fazem isso de modo a você, com cobrar nada. Trata-se de uma forma simples de saber quanto do sua própria renda ficará comprometida utilizando as parcelas. Depois disso, faça 1 teste: reserve este dinheiro que pretende usar para remunerar o emprfoistimo todos os meses. Se sentir dificuldade, isso significa que deve financiar um valor menor, ou postergar ao máximo o prazo do pagamento (se já nãeste estiver usando este limite), de modo a reduzir este valor DE prestações. Muita gente planeja a compra num bom momento financeiro, isento imaginar de que dificuldades podem vir a aparecer. ESTES rendimentos sobem e descem. Imprevistos, como doença na família ou perda de emprego, acontecem. Principalmente num momento em que a economia do país cresce menos. A todos os momentos é Porreiro deter uma sobra por caixa de modo a atravessar este período difícil.

3. Conheça natural os custos envolvidos na transaçãeste
Converse utilizando um bom agente imobiliário. Ele pode aconselhá-lo Derivado do todos ESTES aspectos relacionados à adquire por um imóvel, incluindo as despesas de compra e venda, como custos dos cartórios e imposto do transmissão de bens imobiliários (ITBI), que varia conforme o município.

Para evitar surpresas desagradáveis e despesas do reparaçãeste nãeste previstas no seu orçamento, faça uma inspeçãeste detalhada do imóvel, de modo a verificar se está em boas condições precisamente, ou se só está natural na aparência. Leve em conta igualmente se sua família crescerá ou diminuirá. Pensar no futuro evita de que você tenha do vender a coisa num curto espaço do tempo, de modo a adequá-la ao moderno tamanho por tua família. Ao comprar a lar própria, é importante pensar pelo qual poderá acontecer ao menos nos próximos cinco anos.

4. Faça 1 roteiro previamente por ir às compras
De modo a ir atrás do imóvel qual você procura, siga 1 roteiro por 3 passos. Primeiro passo: a pesquisa à distância. Isso É possibilitado a ser feito com sair por lar. Pesquise na Net todos ESTES Pormenores do Nicho em qual está com interesse. Procure ESTES preçESTES mé especialmentedios por imóveis pelo padrãeste e na regiãeste por seu interesse. Leve em conta identicamente conjuntamente as ofertas por desenvolvimento qual possam afetar os preços (chegada do metrô, alteração do asfalto, alteração para zona comercial etc.). Esse é o instante por coletar Lindas as informações qual puder, de modo a depois poder checá-las pessoalmente.

Este segundo passo é a pesquisa ao vivo. Este ideal é circular através regiãeste por tua preferência, conhecer ESTES especialistas da área e conversar usando corretores e proprietários. Nesse nível da pesquisa, você começa a confirmar as informações do passo anterior ou a corrigi-las, se necessário. Essa etapa é negligenciada pelos investidores em imóveis, porém é até Muito mais importante de que a anterior. Encha sua agenda de reuniões. É trabalhoso, contudo Têm a possibilidade de ser divertido (e rentável igualmente). Santos, no litoral por Sãeste Paulo, tem vários pré especialmentedios com uma característica singular: são tão tortos que se Têm a possibilidade de notar a 800 metros de distância. Isso representa um problema também para os edifícios vizinhos e É possibilitado a afetar ESTES preços. É este tipo de detalhe qual você só descobre se vai ao local pesquisar. Pode vir a parecer estranho, porém muita gente compra 1 imóvel pelo escuro. Acontece demasiado utilizando imóveis comprados por brasileiros em Miami. Vale reconsiderar essa estratégia de decidir à distância. Se você não tem tempo nem para olhar este imóvel previamente de fechar este Empreendimento, será que deterá oportunidade para usá-lo?

12 dicas para comprar seu imóvel (Foto: Samuel Rodrigues)
Este terceiro passo é a avaliação propriamente dita. Depois de reunir Lindas as informações e do visitar a região (ou as regiões) por seu interesse, você precisa digerir tudo este que aprendeu. Pelo último nível por pesquisa, você conversa usando pessoas por sua confiança e discute AS SUAS descobertas com elas. Pode ser que elas tenham informações adicionais e destaquem outros aspectos qual você Pode comprar sala comercial bom preço vir a ter deixado atravessar. Um segundo par de olhos é em algum momento bom de modo a ESTES negócios e investimentos imobiliários.

5. Procure ver este negócio utilizando olhos por investidor
De modo a maximizar o sucesso no investimento imobiliário, você precisa agregar valor, seja na adquire ou na propriedade em si. Isso permite uma valorização excepcional e é importante tanto de modo a investidores frequentes quanto de modo a quem exclusivamente deseja comprar 1 cantinho de modo a viver com dignidade. Esse conceito é uma premissa global e já existe em muitas outras áreas, sobretudo em administração de empresas e na venda por serviçESTES. Se você compra uma casa, pense qual modificar a piscina, construir um gazebo ou instalar uma sauna aumentam o valor do imóvel de modo a em algum momento. No caso de 1 apartamento, fechar a varanda ou montar uma confeciona planejada melhoram suas chances de atravessar a propriedade adiante em situaçãeste vantajosa.

Lembre-se similarmente identicamente conjuntamente do que este Comércio não subirá para em algum momento. Este empreendimento imobiliário, como qualquer outro negócio, implica comprar na baixa e alienar na alta, para obter um bom lucro. Saber quando comprar – ou alienar – não é tão simples quanto Pode vir a parecer à primeira vista.

seis. A adquire nem sempre é a melhor opçãeste
A maioria das pessoas acha qual comprar uma coisa é a melhor coisa talvez possa fazer utilizando a poupança. Isso não é uma verdade absoluta, principalmente se você agir com despreparo e na emoçãeste. Se nãeste está seguro A cerca de sua situaçãeste financeira nos próximos cinco anos, é melhor avaliar seriamente se a compra de 1 imóvel é exatamente a melhor escolha. De modo global, a eventualidade de deter filhos ou a perspectiva do mudar de emprego, especialmente se noutra cidade ou noutro país, por menor qual mesmo que, Têm a possibilidade de significar que nãeste é hora do partir para a adquire. O MAIS PROVEITOSO talvez mesmo que reembolsar um aluguel, até qual haja Muito mais clareza A cerca de a questãeste.

7. Nãeste acredite em Praticamente as previsões
O investidor possui de escolher em quem acreditar. Várias previsões Derivado do o comportamento do Nicho imobiliário têm pouco a olhar com a realidade e só interessam aos vendedores. Ao final por cada ano, a diferença entre o número real e as projeções para este crescimento econômico, a taxa do câmbio e a taxa do juros são grandes. Pelo Nicho imobiliário, não é diferente. Se um economista famoso recomendar a adquire de imóveis, avalie se ele nãeste andou prestando consultoria ou dando palestras para alguma incorporadora ou construtora.

oito. Nãeste tenha medo de perguntar este que nãeste sabe
A primeira regra ao coletar informação é: nãeste seja bastante confiante. Nãeste tenha receio do admitir que você não sabe tudo, como pode estar errado. Evite negociar preços e outras condições num ambiente Muito mais formal por produção. Quando as pessoas estão em seus ambientes do produção, são mais cuidadosas ao compartilhar informações. Tire-as por lá, e as informações fluirãeste mais livremente. Às vezes, basta pedir ao vendedor para encontrá-lo no restaurante Muito mais próximo de modo a uma xícara por café. Geralmente, isso quebra a tensão e permite que as informações fluam do maneira Ainda mais simples.

nove. Evite o confronto na negociação
Esse ponto é tão básico de que se torna até embaraçoso escrever Derivado do ele. Sãeste frequentes os casos do negócios qual nãeste saem porque ESTES envolvidos entraram em algum atrito. Ou não conquistaram a simpatia um do outro. As pessoas estãeste inclinadas a decidir a seu benefício quando gostam por você. Isso não significa que quem compra ou vende 1 imóvel deve ser hipócrita. ESTES bons negociantes (profissionais ou amadores) apenas se saem bem nesse quesito, porque entenderam tais como as vizinhos gostam umas DE outras. Eles se colocam na posiçãeste de ser simpáticos e atraentes para os outros. Identicamente conjuntamente estão Ainda mais dispostos a ouvir com calma e consideração os pontos de vista do outro, exatamente de que, do início, nãeste façam sentido ou nãeste pareçam relevantes. Assim sendo, aumentam as probabilidades do sucesso na negociaçãeste.

12 dicas de modo a comprar seu imóvel (Foto: Samuel Rodrigues)
10. Saiba até onde você É possibilitado a ir
Todo mundo sabe qual reconhecer substância em vez de maneira é vital quando avaliamos imóveis como investimentos. Mas o carisma importa. O erro mais comum na tentativa de persuadir é forçar uma das partes. Ninguém decidirá a seu favor com base na firmeza de seu tom de voz ou na dureza por sua postura. Mesmo a persuasão exige sutileza. É preciso equilibrar vigor e compromisso. É Porreiro partir do princípio por que as pessoas são espertas. Independentemente do quem você esteja persuadindo, essa pessoa consegue perceber quando você está ansioso, e a maioria reage negativamente à pressão. Elas decidirãeste a seu benefício se acreditarem qual tal decisãeste resultará a benefício delas. Esse é o princípio mais básico da persuasão: as pessoas decidem de determinada maneira porque acreditam de que tua proceder ou decisãeste vai beneficiá-las. Enfim, uma negociaçãeste forçada é uma perda por tempo e por energia.

11. Não brigue contra ESTES fatos
Se houver espaço de modo a negociação direta usando o vendedor, você É possibilitado a dizer: “Sei de que você está pedindo R$ 200 mil pelo imóvel e, usando base em tudo este que sabe, parece ser 1 preço justo para você. Talvez você saiba algo que nãeste sei. Com base nas pesquisas que fiz, acredito de que deveríamos estar falando num valor por volta do R$ 160 mil”. Nesse ponto, este vendedor deve manter-se pensando: “Isso é ridículo. Jamais negociaria por esse preçeste, contudo este sujeito parece sincero. Este qual tenho a perder se apartamento venda residencial rio de janeiro gastar Ainda mais 1 tempo negociando, para ver até quanto ele chega?”.

Uma maneira por lidar com situações em de que ESTES proprietários estabelecem um preçeste bastante elevado de modo a seu imóvel é Discutir para o corretor: “Nós dois sabemos qual este imóvel nãeste vale R$ 100 mil. Quando este vendedor cair em si, por benefício, me ligue, como gostei bastante do imóvel. Quando este preçeste cair de modo a R$ 85 mil, me avise para de que possa me movimentar e fechar este Empreendimento rapidamente”. É uma estratfoigia que têm a oportunidade de funcionar, contudo você tem do ficar em cima do corretor.

12. Formalize as decisões em e-mails (ou cartas)
Depois por iniciada uma negociação e antes da etapa do assinatura por contratos, aproveite de modo a formalizar o de que foi combinado verbalmente. Isso reduz ou elimina a discussãeste do tipo “eu disse, você disse” – e evita a oportunidade perdida ou este dano sofrido através má conduçãeste das negociações. Nessa correspondência, procure realçar a especialidade do quem este assessorou (como o corretor), reafirmar seu entendimento Derivado do o assunto, ESTES termos combinados e discutir a decisão qual você planeja tomar. Isso tem três objetivos: 1) ajudar a construir seu relacionamento (todo mundo gosta de uma carta do agradecimento); 2) oferecer ao assessor a chance por corrigir algum erro dele ou uma falta por compreensão das duas partes; 3) confirmar este teor da negociação verbal, evitando este “esquecimento” por algum detalhe no futuro.